年底土地供应放量 头部房企拿地韧性足

年底即将到来，好几个城市竞相增加土地转让幅度。但目前为止，全国性供地状况基础与上年环比增长，北京市等地域仍未达标全年度供货方案，乃至相距甚大。在融资方式缩紧的状况下，头顶部房地产企业展示出更强的拿地延展性，权威专家预估这一趋势会持续到2020年。

多城市土地供应量提升

我国指数值研究所（通称“中拇指院”）资料显示，11月全国性300个城市共发布土地2994宗，同比提升8%，环比减少2%；发布土地总面积11400万平方，同比提升8%，环比减少7%，各线城市土地供应量均有所增加。

进到四季度，全国各地竞相增加土地发布幅度。特别注意的是，北京市、广州市等地并未进行2019年全年度供地方案。中拇指院资料显示，截止11月末，北京主城区四区均未超过供地低限，北京海淀区供地低限达成率仅为23%，近郊的大部分地区住宅用地具体供应量也不够。广州市层面，前11月共交易量住宅用地324.77万平方，仅进行年度工作计划的51%。

“总体看来，2019年供地状况基础与上年环比增长。前三季度全国性300个城市共发布土地约2万宗，同比增速0.1%。”交行经济研究管理中心高級研究者夏丹表达。

头顶部房地产企业拿地延展性犹在

从交易量状况看，中拇指院资料显示，11月全国性300个城市共交易量土地1908宗，同比减少14%，环比减少11%；交易量土地总面积6964万平方，同比减少17%，环比减少19%。

各种城市间存有很大差别，一线城市供需提升，但楼板平均价缩水率近三成，出让金总金额较上个月上涨。二线城市供应量同比环比均拉高，但交易量较上个月减少逾二成，土地出让金收益总金额环比增逾三成。三四线城市整体供应量小幅度高涨，交易量及土地出让金收益总金额下降。

第三季度至今，随着房地产业管控深层次，房地产企业拿地重归客观，制造行业进到精细化管理市场竞争环节，头顶部房地产企业延展性十足。中原地产数据统计显示信息，截止11月，50大房企拿地额度达到20003亿美元，环比上涨幅度为17%。在其中万科地产1570亿美元、碧桂圆1237亿美元、星964亿美元、中海国际928亿美元。拿地额度超出500亿美元的房地产企业高达9家。中原地产顶尖投资分析师张大伟表达，房市分化已传输至土地销售市场。“一部分公司拿地刚开始显著收拢，但仍然有很多公司加速拿地脚步，非常是一部分中央企业国营企业和新发售公司，拿地心态十分果断。除此之外，城市间也出現分化。”

克而瑞研究所投资分析师马千里预估，2020年头顶部房地产企业拿地将维持延展性，制造行业资产利润率有再次升高室内空间。销售业绩层面，排行榜前例房地产企业仍将维持提高。

供地须与库存量状况相一致

中拇指院土地云业务部总经理刘韧坚表达，2020年土地销售市场将持续分化发展趋势。一线城市仍然会保持相对稳定，或略微收拢。二线城市则将会会有较强暴发，三四五线城市或略微委缩。

将来土地供货层面，马千里提议二线城市确保充足的土地供货，确保城市基本建设发展趋势；三四线供地要有享有压，视城市发展趋势维持适当就能。此外，他注重，依据消化吸收周期时间的指标值制订供地方案时需有转变的目光，在充分考虑经济发展等多方面要素的前提条件下，对买房要求转变要有预测。

夏丹表达，供地状况须与本地库存量状况及人口数量流动性特性相一致。绝大多数一二线城市和三线重中之重城市人口数量净提高领跑，可充分考虑本地库存量变化状况，进而适度增加土地供货。