杭州：“托管式”住房租赁企业须设立风险防控金

新华通讯社杭州市11月27号来电（新闻记者马剑）杭州保障性住房和房产管理局此前协同杭州金融办、中央人民银行杭州市管理中心分行对外开放公布《杭州住房租赁资金管控方法（实施）》。在其中确立，“代管式”住房租赁企业须在租用资金专用存款账户中冻洁一部分资金做为风险防控金，在特殊状况下用以付款楼盘授权委托出租人租金及退回承租方保证金。

该方法规定，杭州范围之内从业住房租赁业务流程的住房租赁企业，应在该地范畴的金融机构开设唯一的租用资金专用存款账户，并报市房地产行政部门主管机构办理备案。住房租赁企业向房子授权委托出租人付款的租金及其向房子承租方收交的租金、保证金和运用“租金贷”得到的资金等租用资金均应缴入专用存款账户管理方法，保持资金动态性管控。

方法确立，从业运用出让楼盘进行住房出租业务流程的企业须在专用存款账户中冻洁一部分资金做为风险防控金，在特殊状况下用以付款楼盘授权委托出租人租金及退回承租方保证金，风险防控金不可随便应用。风险防控金的总金额按住房租赁企业列入租赁平台管理方法楼盘量相匹配的应对授权委托出租人月租金总金额的2倍明确。扣减风险防控金后，所余一部分资金不能付款楼盘授权委托出租人当期应对租金的，将被风险性预警信息一次，总计3月被预警信息的，房地产行政部门主管机构将该住房租赁企业纳入风险性警告名册。

除此之外，“代管式”住房租赁企业因经营不佳，没法按托管协议承诺的時间和方法向授权委托出租人付款租金，及其没法依照租赁协议承诺向承租方退还保证金和预缴税款租金或终止进行住房租赁业务流程的，根据向市房地产行政部门主管机构递交申请书，经审批愿意后，凭该单位出示的书面形式愿意原材料向银行办理解除冻结并应用风险防控金。

对存有违规操作的住房租赁企业，杭州市各有关部门将视剧情轻和重，采用提醒谈话、纳入风险性警告名册、中止申请办理网签备案、撤销资金帮扶资质、计入企业诚信档案等方法开展解决。该方法实行時间为2020年1月1日至2022年12月31日。