北京年内卖地1413亿创历史同期纪录房企抢地更坚决20120718

11月18日，北京房山区一宗共有产权住房地快取得成功转让。历经16轮竟价，地快最后成交价钱8.5亿美元，溢价率10.39%。目前为止，北京市土地市场年之内总计成交71宗地快，累计土地出让额度1413亿美元。

“近年来北京市土地市场基础稳定，溢价率均值仅为10.72%。”中原地产顶尖投资分析师张大伟觉得，近半年，每个地区城市土地市场线性组合相对性降低，一部分城市的农田指导价、农田担保金、农田配套设施保障性住房都有一定的调节，再加一些城市调整住房指导价现行政策，房地产商拿地主动性逐步提高。

中原地产研究所数据统计显示信息，截止11月18日，2019年至今受检测的50大城市土地市场累计土地出让额度超过3.57万亿，环比涨幅为17.4%。在其中，土地出让金千亿元经营规模的城市超过12个，更新历史时间当期记录。年之内总计土地出让额度最大的是杭州的2474亿美元，次之各自是苏州市1641亿美元、上海市1587亿美元。

此外，福州市、郑州市、成都市、昆明市、温州市等15个城市土地出让额度超出500亿美元。在50个城市里68%的城市2019年土地出让收益环比高涨。2019年三季度房地产业股权融资阶段出現的一系列缩紧性现行政策，针对土地市场溢价率拥有显著危害，一二线城市的农田成交关注度有一定的减少。但是，一部分公司仍然在积极主动拿地。

事实上，近两月至今，因为临近年末，一部分网络热点城市农田挂牌上市供货有所增加。总体看来，土地市场持续分裂趋势。张大伟说，“从近期两月的销售市场主要表现看来，第二人才梯队的房企抢地更加果断”。

克而瑞房地产研究所的数据监测显示信息，2019年10月，全国性土地市场量稳价跌。销售市场关注度层面，农田成交均值溢价率在10月总算缓解下降趋势，迈入近6月来的初次回暖，涨至8.3%。该组织研究者马千里表达，“关键是受一二线城市管理中心市区高品质宅基地成交提升推动”。

张大伟也觉得，尽管一二线城市管控现行政策相对性严苛，但针对房地产企业而言，以便增加销售总额，仍然会集中化拿地。从全国性土地市场看来，近期三四线城市仍然相对性不景气，这样的事情下，大量的房地产开发商趋向于把资金分配到一二线城市，这都是造成一二线土地市场关注度相对性回暖的关键缘故。

专业人士觉得，从不一样城市的土地市场主要表现看来，一些城市显著早已进到了转型期，价钱刚开始下滑，而一些城市价钱依然持续上升。